Od 01.01.2018 vstoupily v platnost nové právní předpisy, které posilují pravomoce správce SVJ v případě, že některý z vlastníků přestane platit a nebo platí jen částečně poplatky s užíváním bytu. Změna spočívá v tom, že správce SVJ má přednostní nárok až na 10% z ceny nemovitosti (bytu), který bude zpeněžen v exekuci nebo v insolvenčním řízení. Přednostní právo, které dříve neexistovalo, je před bankami a jinými dlužníky. Tím se velice posílila pozice správců SVJ, kdy v minulosti museli dluhy neplatícího vlastníka zaplatit ostatní vlastníci. Je však povinností správce SVJ nárok na dlužnou částku uplatnit např. u soudu

Změna vymáhání pohledávek SVJ za dlužníky od 01-01-2018